Как купить практически новую квартиру по цене вторичного жилья? ~ Все и ничего

Максим Мингалёв
Рано или поздно, задумываясь о покупке квартиры, мы встаем перед вопросом о том, что же именно купить – квартиру в строящемся доме или квартиру на вторичном рынке. Конечно, далеко не последнюю роль в этом выборе играет наличие материальной базы, а также возможность получить ипотечный кредит. Но, помимо этого, существует ещё ряд значительных и незначительных моментов, в соответствии с которыми каждый сам для себя делает выбор.

Недавно, озадачившись подобным вопросом по просьбе знакомых, обнаружил достаточно интересую схему, реализуемую компанией «БЭСТКОН». В имеющихся в собственности компании бывших общежитиях в Северном Бутово, а также в Ярославском районе и в Солнцево производится капитальный ремонт, заменяются инженерные сети и коммуникации, обновляется фасад и благоустраивается придомовая территория. После всех этих действий, на продажу выставляются… квартиры! Которые, кстати, любой желающий может запросто купить. Но что же мы получим за эти деньги? Давайте разберёмся.
БЭСТ-квартиры имеют ряд преимуществ, как перед вторичным жилье, так и перед квартирами в новостройках.
Начнем с общего состояния дома. Дома, в которых живут уже не первый год, как правило, выглядят «на троечку» — обшарпанные стены, мрачные подъезды со специфическим запахом. Дома же, предлагаемые агентством БЭСТКОН, как уже упоминалось выше, полностью отремонтированы. Все внутренние общедомовые сети и коммуникации заменены. Фасады, подъезды и лифты также обновлены.

Теперь о квартире. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, как правило, она, как и сам дом, находится не в самом лучшем состоянии, и, уж если не капитальный, но ремонт ей всё равно потребуется. БЭСТ-квартиры полностью отремонтированы подизайн-проекту. Пол, потолки и стены выровнены, электропроводка и трубы полностью заменены. Ламинат на полу, кафель и обои на стенах, двухкамерные пластиковые стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, сантехника и радиаторы отопления – вот что вы получаете за свои деньги.
На вторичном рынке не так-то легко найти квартиру, в которую можно будет заехать сразу после покупки. Обычно сделка состоит из несколько этапов, и зависит от множества факторов. Все БЭСТ-квартиры находятся в собственности агентства, поэтому сделка и получение свидетельства на право собственности проходит быстро. При этом, так как квартиру вы покупаете у юридического лица, нет необходимости расплачиваться наличными. В случае обычной сделки, вам придется проверять юридическую чистоту квартиры, не говоря уже о том, что придётся держать наличность при себе, арендовать ячейку в банке и оплачивать услуги риэлтора.
Ещё одни положительный момент – все квартиры в таком доме куплены людьми за деньги. А, следовательно, велика вероятность, что у них есть деньги на содержание дома и оплату коммунальных услуг. В отличие от покупки квартиры на вторичном рынке, вы вряд ли встретите здесь соседей-алкоголиков или тех, кто месяцами просто не может позволить себе оплачивать квартиру.

Перед квартирами в новостройках БЭСТ-квартиры также имею ряд преимуществ.
Во-первых, и это, на мой взгляд, самое главное, дом уже давно подключен к сетям электро- и водоснабжения. В новостройке же вы можете ожидать этого момента достаточно долго. Я сам в течение более полугода был заложником подобной ситуации, когда и ремонт уже был сделан, и вещи были перевезены, а к газу и воде дом подключен не был. Получается, что теоретически у вас есть квартира, но на практике жить в ней вы пока не можете. В случае с БЭСТ-квартирами, вы получаете ключи и можете переезжать сразу после оплаты договора. При этом, шум ремонта, производимого соседями, и строительный мусор на лестничных клетках, вам также вряд ли грозит.
Во-вторых, в районах с новостройками достаточно долго создается инфраструктура и производится благоустройство. Достаточно часто встает вопрос о том, в какой детский сад или в какую школу отдать ребенка. Да что там говорить, в первое время бывает достаточно проблематично элементарно купить продукты. В противоположность этому, дома с БЭСТ-квартирами построены уже давно. Рядом находятся магазины, школы, больницы, парки и скверы. К тому же, придомовые территории всех домов были благоустроены во время ремонта: имеются скамейки и детские площадки.
В конечном итоге, каждый сам для себя решает, что же ему выгоднее и удобнее. Но вариант покупки готовой квартиры с отделкой в полностью отремонтированном доме, на наш взгляд, является достаточно интересным решением. Особенно, если учесть, что цена за квадратный метр площади в такой квартире гораздо ниже, чем в новостройке. К тому же компания предлагает лучшие условия ипотечного кредитования от банков и работает на рынке Москвы и Подмосковья более 9 лет.